Những tiêu chí khi lựa chọn bất động sản cũng là những kinh nghiệm được đúc kết giúp chúng ta thông qua đó có thể chọn lọc được những bất động sản phù hợp với chính mình.
Trong bài viết này sẽ giúp các bạn tham khảo 7 tiêu chí khi lựa chọn bất động sản quan trọng để quyết định đầu tư.
1. Ưu tiên đến vị trí cảu bất động sản
Không phải ngẫu nhiên mà “vị trí” là một trong những tiêu chí khi lựa chọn bất động sản được giới chuyên môn nhắc đến như là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản.
Vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng quyết định giá trị của bất động sản cần xác định địa điểm phù hợp cũng như có vị trị trí tốt sẽ có tiềm năng phát triển cao và thu hút người dân về ở nhiều.
Nhờ có vị trí tốt khả năng mang lại lợi nhuận và thu nhập từ bất động sản như: lợi nhuận từ việc cho thuê, giá thuê… một mặt được coi là nguồn thu nhập được tạo ra từ bất động sản, mặt khác lại có ý nghĩa gia tăng giá trị cho chính bất động sản đó và ngược lại.
Với vị trí thuận lợi cũng sẽ bớt lo lắng về việc không thể bán được hay không thể giao dịch được bởi vì những doanh nghiệp họ luôn muốn có vị trí tốt để kinh doanh cũng như làm việc.
2. Tính giá trị của bất động sản
Nên chọn những tài sản dễ dàng trao đổi buôn bán có tính giá trị gia tăng cao, có thể bán liền hoặc cho thuê ở ngay.
Bất động sản đặc biệt là đất đai có tính bền vững cao, điều này được xét trên cả góc độ kỹ thuật và kinh tế, từ đó đặt ra vấn đề:
Khi đầu tư xây dựng phải dự tính tuổi thọ kinh tế để quyết định tuổi thọ vật lý, tránh đầu tư lãng phí hoặc đầu tư nhiều lần.
Khi định giá phải tính đến cả hai yếu tố tuổi thọ kinh tế và tuổi thọ vật lý, tuổi thọ nào ngắn hơn sẽ quyết định sự tồn tại của bất động sản đó.
Lợi ích kinh tế mang lại từ hoạt động của bất động sản thường có xu hướng giảm dần đến cuối chu kỳ kinh tế do các chi phí duy trì tăng và nguồn thu nhập có xu hướng giảm. Do vậy phải so sánh giữa giá trị kinh tế mang lại với các chi phí duy trì và chi phí cơ hội của việc duy trì bất động sản đó để quyết định sự tồn tại của chu kỳ vật lý.
3. Phù hợp tài chính
Tài chính cũng là một trong những yếu tố quyết định với bất động sản, luôn chọn những tài sản phù hợp cũng như vay vốn tài chính minh bạch rõ ràng
Nên chọn những bất động sản phù hợp với chính mình hạn chế việc vay lãi cao bên ngoài khi chưa có đủ kinh nghiệm
Không nên lựa chọn những mảnh đất giá thành cao và vay vốn cao bên ngoài, nếu rơi vào thời kỳ bất động sản đóng băng thì sức ép về trả lãi suất cũng như không thể giao dịch thì tổn thất sẽ rất lớn.
4. Giao thông thuận tiện
Nhà đầu tư cá nhân cần phải cẩn trọng bởi không phải đường xây lên mua nhà là có lời mà phải hình thành đô thị, khu dân cư lúc này mới có câu chuyện giá trị BĐS được gia tăng.
Có thể chọn những nơi xa khu đô thị đông đúc vì thế giao thông thuận lợi không khí trong lành, mọi người cũng có thể an tâm về sức khỏe cộng đồng. Giao thông thuận tiện cho việc di chuyển và làm việc cũng góp phần thu hút khách hàng với những nhà đầu tư có tài chính tốt họ sẽ luôn đầu tư cao về cơ sở hạ từng vì nhu cầu của con người ngày ngày được nâng cao,và bây giờ ai cũng muốn có một cuộc sống ổn định và đầy đủ
5. Chú ý đến cộng đồng xung quanh dự án
Mặc dù dự án quan trọng nhưng về phía bên ngoài cũng quan trọng không kém, hãy tổ chức những cuộc khảo sát thường xuyên để có một cái nhìn đúng với môi trường xung quanh dự án.
Có thể coi phong thủy xung quanh và khảo sát sự nhộn nhịp của làng xóm do đó giá bất động sản có thể tăng thêm nếu có hàng xóm tốt phong thủy đẹp và văn minh.
Khách hàng luôn muốn sống ở một nơi có thể hòa nhập dễ dàng và những người xung quanh hòa hợp vui vẻ cũng rất quan trọng.
6. Ưu tiên dự án có giá trị đất cao hơn giá xây dựng
Ưu tiên chi trả vào những địa điểm, dự án có giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng bởi vì giá xây dựng hiện nay được xác định là 3,5 triệu đồng trên một m2 sàn.
Hãy thử nếu giá đất thấp hơn con số này thì sự thu hút mọi người sẽ không cao và sẽ không thể thi hành dự án khi không có khách
Ngược lại nếu giá xây dựng thấp hơn giá đất thì sẽ vô cùng thu hút người đầu tư và tốc độ đô thị hóa ở khu vực đó cũng rất nhanh
7. Thời điểm tham quan dự án
Đây cũng là yếu tố quyết định gây ấn tượng đối với chủ đầu tư hoặc người dân. Yếu tố này tác động trực tiếp tới trực giác con người
Đáng chú ý nhất đó chính là chọn một thời điểm
