Nhà liền kề là gì? Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề được hiểu là những ngôi nhà được xây dựng gần sát nhau trong các dự án bất động sản. Nhà liền kề được xây dựng trên những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà. Cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị

Nhà liền kề được chia thành 3 loại chính tùy thuộc vào vị trí khu vực:

• Nhà ở khu phố trung tâm với diện tích từ 40- 60 m2.
• Nhà ở trong thành phố với diện tích từ 60- 80 m2.
• Nhà ở ven đô thành với diện tích từ 80- 100 m2.

Nhà liền kề sẽ sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông. Mẫu nhà có thể giống hệt như nhau từ thiết kế đến màu sắc. Tuy nhiên dù nằm liền kề nhau nhưng hiện nay đã có nhiều dự án nhà liền kề đều có sổ riêng cho chủ nhà. Một số nhà diện tích nhỏ có thể vào sổ chung

Ở sản phẩm nhà liền kề này, mỗi gia đình thường sống trong khuôn viên khép kín, cùng với các tiện nghi của đô thị. Nhưng lại bị hạn chế về mặt diện tích khu đất. Và số tầng cho các căn nhà liền kề thường chỉ từ 1 đến 4 tầng

Ngoài ra, còn có nhà phố liền kề hay còn gọi là nhà thương mại. Khác với nhà liền kề xây dựng sát nhau ở một khu vực đô thị sử dụng chung hạ tầng thì nhà phố thương mại là loại nhà xây sát nhau ở một trục đường phố, có cả mặt bằng kinh doanh, có thể mở các dịch vụ hay cửa hàng buôn bán đều được. Diện tích mặt bằng của nhà phố liền kề cũng thường được xây dựng rộng hơn, người ở thì chủ yếu sinh hoạt và sống từ tầng 2 trở lên

Mức giá của nhà liền kề

Dòng sản phẩm bất động sản này luôn có sức hút cực lớn đối với giới thượng lưu. Do diện tích nhỏ, thường được xây dựng trong nội thành nên mức giá hơn nhiều so với loại hình chung cư. Trên thực tế thì mua dòng sản phẩm nhà liền kề đồng nghĩa với việc các gia đình sẽ được tận hưởng các tiện ích xung quanh. Tiện ích trường học, bệnh viện, khu vui chơi, ngân hành, cửa hàng tiện lợi,… Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư dự án nhà liền kề còn bố trí xây dựng các khuôn viên để vui chơi, khu tập gym, hồ bơi, công viên,…nên dẫn đến việc giá cao hơn là đương nhiên

Các ưu điểm của nhà liền kề

Chất lượng công trình được đảm bảo

Đa số nhà liền kề đều được thi công xây dựng bởi những công ty, đơn vị lớn nên chất lượng thường được đảm bảo. Các vấn đề công trình xuống cấp nhanh chóng hay gặp những hư hại về mặt kỹ thuật thường rất ít khi xảy ra

Hàng xóm trí thức cao

Dân cư sống ở khu dự án nhà liền kề thường là người có dân trí cao. Do đó, các gia đình có thể tận hưởng một môi trường sống văn minh, lành mạnh. Loại sản phẩm này có thể rất phù hợp với các gia đình đông thế hệ hoặc anh chị em,… muốn mua chung để có thể sinh sống gần nhau.

Tính pháp lý được đảm bảo

Các dự án nhà liền kề cũng đều có giấy tờ pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng. Nên người mua cũng có thể yên tâm khi mua nhà liền kề. Tuy nhiên, để an tâm tối đa thì người mua cần lựa chọn kỹ lưỡng khi mua các sản phẩm dự án liền kề. Xem xét giấy tờ cẩn thận trước khi ký kết hợp đồng và đặt cọc để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra

Khả năng sinh lời cao

Dòng sản phẩm này hiện đang rất hot trên thị trường, cung không đủ cầu nên khả năng sinh lời rất cao. Với loại hình này, nếu nhà ít người thì gia đình có thể sử dụng các tầng trên. Còn tầng dưới có thể cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập cho gia đình

Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề

Vị trí căn nhà

Trước khi mua nhà liền kề bạn cần xác định được vị trí căn nhà. Xem nó có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và an ninh hay không. Tất nhiên cần điều kiện nữa là hợp phong thủy với gia đình không. Căn nhà tốt nhất phải có đầy đủ các tiện ích như gần chợ, ngân hàng, trường học, bệnh viện,… để có thể đảm bảo chất lượng tốt nhất cho cuộc sống gia đình của bạn

Chất lượng công trình

Vì các dự án nhà liền kề sau khi xây hoàn tất mới bán ra thị trường nên rất khó để kiểm định chất lượng bằng mắt thường được. Nên bạn có thể yêu cầu xem thêm bản vẽ của căn nhà và những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật. Kiểm tra kĩ xem căn nhà có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không. Và có thể yêu cầu công ty cho biết đã sử dụng nguyên vật liệu của những công ty, nhà phân phối nào để xây dựng căn nhà,…

Pháp lý rõ ràng

Thông thường loại hình dự án nhà liền kề được xây dựng sẵn sẽ có chung một giấy chủ quyền. Đây là nguồn cơn nảy sinh ra các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi chủ nhà muốn bán, cầm cố căn nhà,… Do đó, trước khi quyết định mua bạn cần xem thật kĩ những điều này

Đàm phán giá

Khi mua các sản phẩm liền kề nói riêng và bất kỳ sản phẩm bất động sản nào nói chung bạn đều cần tìm hiểu thông tin xung quanh. Để có thể hiểu được giá thị trường và đưa ra mức trả giá hợp lí nhất

Tham khảo các loại hình nhà liền kề