Cụm từ ” Đầu tư lướt sóng đất nền ” rất quen thuộc trong thị trường bất động sản lâu nay. Tiếng anh gọi là Swing trading – là tận dụng những dao động của thị trường BDS để đầu tư sinh lợi nhuận trong khoảng thời gian ngắn.
Vậy cụ thể là đầu tư lướt sóng đất nền là gì ? Những lưu ý khi tham gia đầu tư lướt sóng đất nền? xin mời quý vị tham khảo sau đây:
Đầu tư lướt sóng đất nền là gì?
Đầu tư lướt sóng đất nền là dạng đầu tư đất nền thu về lợi nhận sau 1 thời gian ngắn. Nghĩa là khi chỉ cần bỏ ra một số tiền bằng 1/3 hay 2/3 giá trị thực của đất nền đó. Một thời gian ngắn sau thị trường đất nền tăng nhanh, nhu cầu cộng đồng tăng chóng mặt lượng cung không đủ kịp khi đó họ sẽ bán lại để hưởng phần chệnh lệch.
Theo như đánh giá từ các chuyên gia, thì việc những cá nhân đầu tư lướt sóng đất nền sẽ đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy giá đất nền tăng nhanh. Từ đó, khiến thị trường này ngày càng phi mã hơn. Mức chênh lệch tiền thường lãi từ 10% trở lên. Hình thức đầu tư này thu hồi vốn nhanh giống như tên gọi ” lướt sóng” và sinh lời trong thời gian ngắn nhưng rủi ro cũng cao.
Đầu tư lướt sóng đất nền có an toàn không?
Tất cả sự việc đều có hai mặt thì ở đây, song song với lợi nhuận sẽ đi kèm với những rủi ro. Mọi loại hình đầu tư thì bao giờ cũng phụ thuộc vào thị trường cung và nhu cầu của khách hàng. Để có thể đạt hiệu quả tối ưu nhất, thì quý vị khi tham gia đầu tư luôn tham khảo nắm bắt xu thế thị trường như thế nào và gắn liền với nguồn tài chính ra sao.
Do đó, trước khi đầu tư quý vị nên tham khảo, bỏ túi những nguyên tắc vàng; sở hữu vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín …. để đảm bảo việc đầu tư được diễn ra thuận lợi khi tham gia đầu tư lướt sóng đất nền.
Những lưu ý khi tham gia đầu tư lướt sóng đất nền
Chọn chủ đầu tư
Việc đầu tiên tìm hiểu các dự án đó ai là chủ đầu tư trước khi đầu tư lướt sóng đất nền. Những thông tin chính: tiểu sử năng lực các dự án đã làm, uy tín, năng lực tài chính, thông tin về dự án do chủ đầu tư cung cấp, mức độ hài lòng của người đã sử dụng sản phẩm của chủ đầu tư đó. Nếu những thông tin trên được bạn kiểm chứng điều tốt về chủ đầu tư thì dự án đất nền có tính khả thi tương đối cao.
Số lượng và chủng loại sản phẩm
Số lượng sản phẩm thuộc dòng sản phẩm bạn đầu tư càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Ví dụ như bạn các khu đô thị bạn dự định đầu tư được xây các tòa nhà mới liên tục thì đối thủ cạnh tranh lúc này của bạn chính là chủ đầu tư. Bởi giá bán là do họ quyết định và thường sẽ thấp hơn kỳ vọng. Chính vì vậy, mục đích của bạn là “mua đi bán lại” thì nên chọn những sản phẩm dễ bán.
Lựa chọn vị trí đắc địa
Điều quan trọng nguyên tắc vàng trong đầu tư lướt sóng đất nền “không nhất thì nhì thứ 3 không chịu” đó là VỊ TRÍ đặc biệt lưu tâm khi đầu tư lướt sóng. Vị trí đẹp sẽ góp phần nâng tầm giá trị của sản phẩm. Muốn có lợi nhuận cao, hãy chọn dự án có vị trí đắc địa, đẹp và có thể là độc nhất.
Theo kinh nghiệm của một số chuyên gia, một địa phương có các dự án cơ sở hạ tầng lớn đang được tiến hanh như: xây cầu, làm đường cao tốc, quốc lộ hay xây dựng các trung tâm kinh tế, chính trị, vui chơi, văn hóa… đều rất có tiềm năng phát triển bất động sản.
Tìm hiểu về sự phát triển thị trường khu đất định đầu tư
Việc khảo sát sự phát triển thị trường khu đất định đầu tư giúp quý vị có cái nhìn đúng hơn về khu đất và chủ đầu tư. Trước khi rót vốn vào các khu đất vùng ven, quý vị, nhà đầu tư nên tham khảo, kiểm tra thông tin quy hoạch từ địa phương. Tuyệt đối không chạy theo tâm lý đám đông, dẫn đến việc “ôm chẳng đành mà bán cũng chẳng xong”.
Tìm hiểu về pháp luật
Cần tìm hiểu sâu kiến thức vào các yếu tố: Lựa chọn các dự án thuộc diện nào hay đất thổ cư. Tìm hiểu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy phép xây dựng, giấy chuyển đổi quyền sở hữu đất…
Về tài chính
Đầu tư lướt sóng đất nền khác với mua nhà trả góp hoặc mua đất để làm nhà. Nên sử dụng tài chính để đầu tư lướt sóng đất nền từ dòng tiền “nhàn rỗi”. Trường hợp thiếu hụt chút ít có thể xoay sở ở mức vay chỉ nên trong khoảng dưới 20% đối với việc đầu tư đất nền. Và điều cân nhắc cần tính toán đánh giá thời gian tăng giá và mức lãi của sản phẩm đó.
