Đất nền là gì? Những pháp lý cần biết về đất nền

Đất nền là gì? Như thế nào gọi là đất nền?

Đất nền (tên tiếng Anh: The Ground) được hiểu đơn giản là những khu đất trống, chưa có bất kỳ tác động nào của con người như đào, lấp, san đất, xây dựng. Chúng vẫn được giữ nguyên hiện trạng như ban đầu. Vì thế, chỉ cần có sự tác động nhỏ của máy móc, con người thì mảnh đất đó sẽ không được gọi là đất nền. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành các loại khác nhau.

ĐẤT NỀN ĐƯỢC PHÂN LOẠI NHƯ THẾ NÀO?

Đất nền được phân thành 3 loại chính như sau:

Đất nền dự án dự án

Đất nền dự án là gì? Là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hoặc các chủ đầu tư. Những lô đất này vẫn chưa được chủ đầu tư tiến hành xây dựng nhưng đã bắt đầu có sự tác động của con người như:

• Quy hoạch thành từng lô đất chi tiết
• Phân tách các lô đất theo nhiều diện tích khác nhau
• Xây dựng đường nội bộ trong khu vực dự án
• Xây dựng rào chắn xung quanh

Về vị trí, những loại hình dự án đất nền là gì? thường xuất hiện ở những khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi.

Việc sử dụng dự án đất nền là gì? thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,..

Như vậy, khác với đất nền nguyên sơ thì đất nền dự án đã có sự tác động ban đầu của con người. Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm đền bù cho những gia đình bị thu hồi đất để làm dự án và cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến đất nền cho người dân khi thực hiện mua bán.

Đất nền thổ cư

Đất nền thổ cư được hiểu đơn giản là đất ở, loại đất được dùng lâu dài. Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, chủ mảnh đất sẽ được cấp sổ đỏ để chứng nhận quyền sở hữu của mình với của cải/tài sản này. Chủ nhân của mảnh đất thổ cư có quyền xây nhà để ở và các công trình khác đáp ứng mục đích sinh hoạt của gia đình.

Đất thổ cư được chia làm 2 loại chính, bao gồm đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.

Đất thổ cư đô thị (ODT)

Đặc điểm của đất thổ cư đô thị giống đất thổ cư thông thường, nhưng thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.

Đất thổ cư nông thôn ⁽¹⁾

Đất thổ cư nông thôn (ONT) thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.

Trường hợp đất để ở nhưng có thêm mục đích là sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê mục đích là đất dùng để ở thì phải tiến hành thống kê luôn cả mục đích phụ là đất sản xuất, đất phi nông nghiệp dùng cho kinh doanh.
Các loại đất thổ cư nông thôn được quy hoạch lên thành phố thì sẽ không được gọi là đất thổ cư nông thôn nữa.

Đất nền liền kề

Đất nền liền kề cũng có những đặc điểm giống đất nền dự án. Các mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định.  Thường có diện tích bằng nhau và cùng xuất hiện trên cùng một khu vực thi công dự án đó.

Giấy tờ pháp lý của đất nền là gì?

Trước khi quyết định mua một lô đất nền nào đó, người phải kiểm tra giấy tờ pháp lý của lô đất nền là gì để tránh những rủi ro về sau. Một dự án đất nền đủ điều kiện để bán khi nhà đầu tư phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy tờ về quyền dùng đất (sổ đỏ)
• Giấy tờ dự án
  – Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
  – Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

► Mặt khác, chủ đầu tư dự án phải:

• Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
• Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền dùng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở.
• Đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền dùng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Không có tranh chấp về quyền dùng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Phù hợp với kế hoạch dùng đất hàng năm của cấp huyện.
(Căn cứ Điều 41, Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền
Kiểm tra giấy tờ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền

THAM KHẢO KHÁI NIỆM KHÁC CỦA ĐẤT NỀN LÀ Gì

Đất nền thương phẩm

Đất nền thương phẩm là loại đất nền có cơ sở hạ tầng đã được quy hoạch, đồng bộ rõ ràng, có các tiện ích đi kèm với công trình xây dựng như đường xá, công viên… Đất nền thương phẩm thường do các nhà đầu tư và buôn bán địa ốc nắm giữ.

Đất nền công nghiệp

Đất nền công nghiệp là gi ? đất nền công nghiệp dành riêng cho việc xây dựng các khu công nghiệp, các khu sản xuất buôn bán, chế xuất. Thông thường, đất nền công nghiệp thường có diện tích lớn, được quy hoạch xa khu dân cư. Nơi đây tập trung rất nhiều nhà máy và người lao động. vì thế, bạn khả năng cân nhắc đầu tư vào bất động sản ở khu vực lân cận vì tiềm năng sinh lời là khá cao.

Đất nền nhà phố

Đất nền nhà phố được hiểu đơn giản là những khu đất nền ở mặt đường lớn, ở những khu bố có mật độ dân cư đông đúc. Đất nền thường có giá rất cao, thường dùng để xây dựng các cửa hàng buôn bán.

Phát mãi đất nền là gì ?

Phát mãi đất nền là gì; được hiểu là người vay thế chấp đất nền để vay vốn nhưng không trả được nợ thì ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu mảnh đất và bán mảnh đất công khai theo giấy tờ do pháp luật quy định để thanh toán khoản nợ của người vay vốn.

Bán đất nền 

Bán đất nền là gì là việc chủ sở hữu chuyển quyền nhượng quyền dùng đất cho người khác theo giá cả đã thỏa thuận. Việc mua bán sẽ tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành.

Đất nền vẫn là kênh thu hút mạnh mẽ dòng tiền của các nhà đầu tư. Đây cũng là kênh đầu tư được đánh giá cao về độ an toàn, biên độ tăng giá tốt, bền vững trong dài hạn.

Nội dung trên phần nào cấp những thông tin liên quan đến đất nền là gì, phân loại các loại đất nền. Các lưu ý nhằm cân nhắc, cẩn thận trong quá trình thực hiện giao dịch.