• Tin mới
  • Tiêu điểm
  • Tất cả
  • Mua bán đất nền
  • Luật bất động sản
  • Câu hỏi thường gặp
  • Tuyển dụng và đào tạo
  • Kiến thức bất động sản
  • Thị trường bất động sản
  • Chuyên gia bất động sản
  • Phong thủy bất động sản
Có nên đầu tư bất động sản vùng ven lúc này?

Có nên đầu tư bất động sản vùng ven lúc này?

08/04/2022
Dream City Hưng Yên cơ hội vàng cho bạn-min

5 Lý do Dream City Hưng Yên cơ hội vàng cho bạn

31/05/2022
Chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá1

Chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá

11/04/2022
Sàn bất động sản online
Bất động sản Hưng Yên vị trí chiến lược kinh tế 202223

Bất động sản Hưng Yên vị trí chiến lược kinh tế 2022

11/04/2022
Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản1

Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

07/04/2022
Thừa kế đất không sổ đỏ như thế nào1

Thừa kế đất không sổ đỏ như thế nào?

11/04/2022
'Siết' cho vay bất động sản

‘Siết’ cho vay bất động sản

06/04/2022
Nhà liền kề là gì1

Nhà liền kề là gì? Những lưu ý cần biết khi mua nhà liền kề

03/04/2022
Góp ý sửa đổi một số luật để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản2

Góp ý sửa đổi một số luật để phát triển nhà ở và thị trường bất động sản

01/04/2022
Nhu cầu mua nhà và bất động sản của người Việt rất lớn3

Nhu cầu mua nhà và bất động sản của người Việt rất lớn

01/04/2022
Cách mua đất thế chấp an toàn không phải ai cũng biết

Cách mua đất thế chấp an toàn không phải ai cũng biết

30/03/2022
Đất quê đấu giá cao chót vót

Đất quê đấu giá cao chót vót, lô đất hơn 300 triệu đấu giá lên gấp 10 lần

30/03/2022
Luật sư Trương Thanh Đức, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam.

Giá bất động sản liên tục tăng mạnh, chuyên gia vạch rõ lý do

30/03/2022
Bất động sản
Không kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Đăng nhập
  • Đăng ký
Thứ Hai, 30, Tháng Một, 2023
  • Trang chủ
  • Thị trường

  • Dịch vụ
    • Mua bán đất nền
  • Chuyên gia phân tích
  • Kiến thức
    • Luật bất động sản
    • Câu hỏi thường gặp
  • Phong thủy
  • Tuyển dụng
Bất động sản
Không kết quả
Xem tất cả kết quả
Trang chủ Thị trường bất động sản

Có nên đầu tư bất động sản vùng ven lúc này?

Thời gian gần đây, người dân TP.HCM có xu hướng về các vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Long An, Nhà Bè thậm chí là lên tận các tỉnh thành khác như Bình Dương, Bình Phước hoặc Cao Nguyên để đầu tư bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, tham gia vào thị trường này, một số nhà đầu tư (NĐT) thu lãi lớn, nhưng cũng không ít người ôm “quả đắng” vì bị chôn vốn, thậm chí thua lỗ

08/04/2022
Trong Thị trường bất động sản
0
172
Chia sẻ
616
Lượt xem
Chia sẻ Facebook

“Mộng làm giàu” đi trước đón đầu

Ngay thời điểm sau Tết Nguyên đán, nhiều NĐT đã rục rịch ra quân. “Sóng” thị trường có dấu hiệu xuất hiện ở một số khu vực, nhất là các tỉnh ven TP.HCM. Bởi với họ, sau quý 1 thì BĐS rất có thể “đổi chiều” tăng bật. Đây cũng là thời điểm mà thường BĐS sẽ sôi động trở lại. Cơ hội để chốt lời hoặc tìm được hàng “ngon” trong thời điểm này là vô cùng quan trọng với những NĐT lâu năm.

Sau gần một tháng ròng rã “săn” đất ở huyện Củ Chi (TP.HCM), anh Nguyễn Anh Đức ở Quận 7 (TP.HCM) đã chốt và xuống cọc lô đất hơn 700m2 ở xã Trung Lập Thượng với giá gần 3 tỷ đồng. Anh Đức cho biết, tôi mua miếng đất này để làm nhà vườn. Tuy nhiên, vừa xuống cọc xong hôm trước, hôm sau bạn môi giới báo là có khách thích lô đất này. Nếu tôi đồng ý thì có thể sang nhượng cọc và lời gần 100 triệu đồng. Tuy vậy, anh Đức vẫn còn lưỡng lự, vì để tìm được lô đất ưng ứng mất rất nhiều thời gian và công sức.

Có nên đầu tư bất động sản vùng ven lúc này2
Nhà đầu tư đi mua đất nông nghiệp để “chờ thời”.

Chị Trần Thanh Mai, ngụ quận 5 (TP.HCM) vừa mua được lô đất hơn 3000m2 tại huyện Đức Cơ (tỉnh Gia Lai) với giá 35 triệu đồng/mét ngang. Theo chị Mai, tuy lô đất ở nơi xa xôi, hẻo lánh, nhưng được ưu điểm là gần biên giới, còn vẻ đẹp hoang sơ, quan trọng là giá rẻ, không sợ bị mua hớ và không lo mua lầm giá ảo. “Tạm thời tôi chưa làm gì với khu đất này, nhưng biết đâu sau này khu cửa khẩu phát triển, giá có thể tăng gấp đôi, gấp ba”, chị Mai kỳ vọng trong tương lai.

Cũng như chị Mai, đầu năm 2021, khi cả nước quay cuồng trong cơn sốt đất, chị Nguyễn Thị Hằng ngụ quận 12 (TP.HCM) cũng quyết định tìm mua đất đầu tư. Với số vốn tích lũy hơn 800 triệu đồng, chị Hằng chọn tỉnh Bình Phước để đầu tư. Thời điểm này, thị trường nhà đất tỉnh Bình Phước đang nóng sốt do thông tin quy hoạch sân bay Téc Níc ở huyện Hớn Quản. Do đó, không chỉ Hớn Quản mà các khu vực khác giá cũng tăng theo. Không đủ tiền mua đất ở Hớn Quản, chị Hằng đã xuống tiền mua lô đất nông nghiệp 500m2 ở huyện Lộc Ninh với giá gần 1 tỷ đồng.

Bất động sản tăng giá theo lạm phát và lời khuyên để tránh “chết trên đống tài sản”

Doanh nghiệp địa ốc phản ứng ra sao trước đề xuất cấm phân lô bán nền?

Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi

Nhóm đầu tư bất động sản “âm thầm” gom đất

Bất động sản tăng hay giảm giá khi lạm phát?

Đất nền tiếp tục giữ “ngôi vương”, giá còn tăng?

Theo ghi nhân của phóng viên, thị trường BĐS hiên nay đang ấm dần, nhu cầu tìm mua nhà đất nhiều nên công việc làm ăn của các nhân viên môi giới nhà đất tại thời điểm này cũng thuận lợi hơn. Thay vì chỉ dẫn khách xem đất và ít có giao dịch thành công vào thời điểm trước Tết, thì sau Tết, nhiều nhân viên môi giới đã chốt được một hoặc nhiều hợp đồng cọc. Tuy nhiên, đa số NĐT chủ yếu ở TP.HCM đi mua đất để đầu cơ chờ tăng giá để sang tên kiếm lời chứ nhu cầu thực chẳng bao nhiêu.

Chủ yếu “cò” bán cho “cò”

Theo phân tích của các chuyên gia, nhiều năm trở lại đây, với tốc độ đô thị hoá nhanh, quỹ đất thuộc khu vực trung tâm TP.HCM đang dần cạn kiệt, khiến nguồn cung BĐS ngày càng trở nên khan hiếm. Bên cạnh đó, giá đất TP.HCM ngày càng tăng cao không còn phù hợp với các NĐT nhỏ lẻ có nguồn vốn mỏng. Do đó, nhiều người đã có xu hướng chuyển dịch về các tỉnh vùng ven tìm cơ hội đầu tư mới từ đất. Bởi giá đất tại các khu vực này vẫn tương đối rẻ, với số vốn nhỏ họ vẫn dễ dàng sở hữu một mảnh đất với diện tích rộng gần trục đường lớn.

Có nên đầu tư bất động sản vùng ven lúc này1
Nhiều người đã có xu hướng chuyển dịch về các tỉnh vùng ven tìm cơ hội đầu tư mới từ đất.

Tuy nhiên, trước các “cơn sốt” đất bất thường, các chuyên gia BĐS cho biết, giá BĐS tăng cao thời gian qua đã khiến khả năng mua nhà của người dân ngày càng khó khăn hơn, về lâu dài sẽ tạo ra nhiều hệ lụy và sự chênh lệch giàu nghèo. Bên cạnh đó, giá đất tăng không đúng giá trị thực đang dẫn tới nguy cơ trầm lắng cho nền kinh tế và sẽ ảnh hưởng đến chính sách phát triển nhà ở giá thấp. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá thấp, lồng ghép vào việc sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở trong thời gian tới, nếu được Quốc hội thông qua sẽ tạo cơ chế cho phát triển loại hình nhà ở này.

Qua tìm hiểu của phóng viên, nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này là nguồn cung các dự án khan hiếm trong khi lực cầu thị trường mạnh. Song không ít cầu “ảo” đến từ đầu cơ, không hẳn là cầu thật với nhu cầu ở thực, được đưa vào sử dụng, kinh doanh lâu dài. Các dòng vốn đang chảy vào BĐS hiện tại chủ yếu vẫn mang tính chất đầu tư tài chính ngắn hạn lấy lãi, đầu tư “lướt sóng” đi trước đón đầu các chủ trương.

Đa số nhà đầu tư thật ít tham gia mà phần lớn là “cò đất” bán đi bán lại qua tay. Điều này tạo ra hiện tượng “nóng, sốt đất”, nhưng người mua thật ít. Các nhà đầu tư cũng nghe ngóng và rút kinh nghiệm từ đợt sốt đất đầu năm 2021, khi nhiều người chạy theo phong trào và đã chịu lỗ.

Có nên đầu tư bất động sản vùng ven lúc này
NĐT cần xác định rõ mua đất tại vùng quê thì cần thời gian dài, việc lướt sóng trong thời gian ngắn có lãi cao là không thể.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhận định, thị trường BĐS năm 2022 sẽ còn nhiều khó khăn, thử thách. Tuy nhiên, nhà đất vẫn là kênh đầu tư được người dân lựa chọn và là hướng trú ẩn an toàn trong bối cảnh như hiện nay. Dịch chuyển về vùng ven vẫn là xu hướng đầu tư dẫn dắt của thị trường trong năm nay.

Cũng theo ông Châu, mặc dù là xu hướng trong thời gian tới, có nhiều tiềm năng nhưng vùng ven cũng là nơi khiến các NĐT dễ sa lầy nếu không nhạy bén và có kế hoạch tính toán rõ ràng. Thực tế cho thấy, vùng ven là nơi khởi phát cho những cơn sóng đất chớp nhoáng chạy theo thông tin mập mờ về các dự án hạ tầng giao thông, những khu đô thị chỉ mới dạng đề xuất của các ông lớn BĐS. Những cơn sóng đất này gây sát thương cực lớn cho những người mua thiếu kinh nghiệm.

NĐT cần xác định rõ mua đất tại vùng quê thì cần thời gian dài, việc lướt sóng trong thời gian ngắn có lãi cao là không thể. Trước khi xuống tiền, NĐT cũng cần xem xét đến yếu tố phát triển kinh tế tại địa phương đó, mật độ dân cư. Bởi cũng có trường hợp mua đất nông thôn, dù vốn bỏ ra thấp nhưng sau nhiều năm NĐT vẫn không bán được, vì hoạt động mua bán ở địa phương đó không sôi động, ông Lê Hoàng Châu khuyến cáo.

Đăng bởi: Linh Chi
Nguồn: Báo Điện tử Dân Sinh
Quan tâm: Bất động sản nghỉ dưỡngCẩm nang bất động sảnChính sách quy hoạchChuyên gia phân tíchMôi giới bất động sảnPhân phối dự ánThị trường đất nền
Chia sẻ69Gửi
Vui lòng đăng nhập để tham gia thảo luận
Bất động sản

3HLand © 2022

Thông tin

  • Về chúng tôi
  • Chính sách bảo mật
  • Liên hệ

Theo dõi tin

Không kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Trang chủ
  • Thị trường
  • Dịch vụ
    • Mua bán đất nền
  • Chuyên gia phân tích
  • Kiến thức
    • Luật bất động sản
    • Câu hỏi thường gặp
  • Phong thủy
  • Tuyển dụng

3HLand © 2022

Chào mừng trở lại!

Đăng nhập bằng Facebook
Đăng nhập bằng Google
Hoặc

Đăng nhập bằng tài khoản

Quên mật khẩu? Đăng ký

Tạo tài khoản mới!

Đăng ký bằng Facebook
Đăng ký bằng Google
Hoặc

Điền vào biểu mẫu

Các * là bắt buộc. Đăng nhập

Quên mật khẩu

Nhập tên hoặc email

Đăng nhập