Không quá khó để hiểu rõ bất động sản là gì hay các đặc trưng cơ bản của bất động sản. Cụm từ bất động sản đã trở nên quen thuộc với mỗi người. Đây là một trong những lĩnh vực kinh doanh hiện nay đang phát triển mạnh, thu hút nhà đầu tư lớn mạnh.
Khái niệm về Bất động sản là gì?
Theo Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005,
Bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm:
a. Đất đai.
b. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.
c. Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
d. Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Phân loại bất động sản
Bất động sản được phân thành 3 loại như sau:
► Bất động sản có đầu tư xây dựng:
○ Bất động sản nhà đất (chiếm tỷ trọng lớn, gồm đất đai, nhà cửa và các tài sản khác gắn liền với đất đai)
○ Bất động sản nhà xưởng, công trình dịch vụ – thương mại.
○ Bất động sản hạ tầng và trụ sở làm việc.
► Bất động sản không được đầu tư, xây dựng (Đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất hiếm)
► Bất động sản đặc biệt: nhà thờ, đình chùa, nghĩa trang, các công trình bảo tồn quốc gia, di sản thiên nhiên và văn hóa,…
Đặc tính của bất động và bất động sản là gì?
Về cơ bản động sản và bất động sản được phân biệt với nhau bởi đặc tính vật lý, cụ thể:
Bất động sản là gì? bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng và các loại tài sản khác do pháp luật quy định, còn động sản là tài sản không phải là bất động sản.
Động sản là tài sản có thể chuyển dịch hoặc di dời từ nơi này sang nơi khác trong không gian nhất định mà vẫn giữ nguyên tính năng, công dụng.
Khi nào động sản trở thành bất động sản và ngược lại?
Trường hợp này có thể xảy ra bởi sự thay đổi tính chất đặc thù của tài sản – tính di dời của tài sản đó. Ví dụ: Một số thiết bị trong nhà khi chưa được lắp đặt vào không gian, có thể vận chuyển từ nơi này đến nơi khác thì được xếp là động sản. Nhưng khi chúng được gắn vào không gian nhà, công trình xây dựng, tức chúng hiện tại đã mất đi đặc tính di dời nên được xếp vào nhóm bất động sản hay còn gọi tài sản gắn với đất đai, nhà, công trình xây dựng.
Tuy nhiên, bất động sản này không phải luôn là cố định. Bởi lẽ chúng có thể được tháo rời khỏi bất động sản và di chuyển đến nơi khác. Khi chúng không còn gắn liền với bất động sản tức khi xuất hiện tính di dời thì chúng không còn là bất động sản nữa, mà xếp vào là động sản. Do vậy, khi xác định tài sản là động sản hay bất động sản, không chỉ dừng lại ở việc tài sản đó là gì, có được liệt kê trong nhóm bất động sản hay không mà còn phải xét về đặc tính di dời của nó.
