Khi đầu tư kinh doanh, cho thuê căn hộ Vinhomes hay sở hữu bất kỳ ngôi nhà cho thuê nào khác, bạn cần phải nắm rõ các quy tắc và quy định về cho thuê bất động sản để không vi phạm.
Để định giá cho thuê căn hộ Vinhomes, chủ sở hữu có thể dựa trên các yếu tố như diện tích, loại hình căn hộ, vị trí của căn hộ, tình trạng căn hộ và ưu thế của căn hộ,…
Bên cạnh đó, chủ sở hữu cần khả sát thêm giá thuê chung trên thị trường và giá thuê ở khu vực lân cận cũng như dự trù những khoản chi phí nâng cấp, sửa chữa căn hộ,…trước khi quyết định đưa ra mức giá cho thuê căn hộ Vinhomes hàng tháng. Thông thường, giá thuê sẽ dược điều chỉnh hàng năm từ thỏa thuận của cả 2 bên chủ cho thuê và khách thuê nhà dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa.
Những điều chủ sở hữu cho thuê căn hộ Vinhomes cần tránh
1. Tính thêm tiền cho thuê căn hộ Vinhomes khi đang thuê
Có nhiều lý do mà chủ sở hữu muốn tăng tiền cho thuê căn hộ Vinhomes. Đôi khi họ muốn người thuê rời khỏi một bất động sản cụ thể hoặc đôi khi họ cảm thấy bản thân đang chịu thiệt. Mặc dù chủ sở hữu có quyền tăng tiền thuê khi hợp đồng thuê nhà cần được gia hạn hoặc đối với người thuê mới, nhưng điều này thường không áp dụng trong khoảng thời gian hợp đồng thuê nhà của một cá nhân vẫn đang có hiệu lực. Tất cả đều phải tuân thủ các điều khoản có trong hợp đồng đã ký. Trong hợp đồng cũng có thể có điều khoản tăng giá thuê hoặc thỏa thuận riêng để có thêm nguồn thu nhằm cải thiện căn nhà hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác.
Ngoài ra trong thời gian của một hợp đồng thuê cá nhân, chi phí của những thứ như thuế bất động sản, tiện ích hoặc bảo trì tăng lên. Chủ sở hữu sẽ không muốn trả những chi phí này, vì điều này khiến lợi nhuận từ cho thuê căn hộ Vinhomes của họ giảm đi. Vì vậy, họ cố gắng tăng chi phí thuê trong thời gian giữa của hợp đồng thuê hoặc thuê sửa chữa qua loa, chất lượng thấp để nhằm giảm chi phí. Tất cả những điều này được coi là đúng luật khi có sự chấp thuận của cả hai bên chủ nhà và người thuê. Nếu không, chủ sở hữu rất dễ gặp bất lợi nếu xảy ra tranh chấp và buộc phải đưa ra tòa án để giải quyết.
2. Trục xuất người thuê hiện tại để bán nhà
Trường hợp này chủ cho thuê căn hộ Vinhomes rất hay mắc phải, họ kỳ vọng cho thuê để có nguồn thu và đợi khi nào thời điểm thích hợp sẽ bán.
Chủ sở hữu có quyền bán bất động sản bất cứ khi nào bạn quyết định. Tuy nhiên, bạn phải tính đến các quyền của người thuê nhà hiện tại trước khi thực hiện giao dịch bán. Điều này có thể có nghĩa là bạn phải đảm bảo những người thuê hiện tại có thể ở tại nhà đang thuê cho đến khi hợp đồng thuê của họ kết thúc hoặc đàm phán để đền bù theo điều khoản trong hợp đồng.
Nếu bạn định bán nhà trong thời gian bất kỳ nào đó nên để điều khoản đền bù thấp nhất có thể trên hợp đồng. Như với các căn hộ thuê tại Vinhomes Smart City do CTy 3HLand thường gợi ý chủ nhà đền bù 1 tháng tiền nhà cho người thuê trong trường hợp này.
Chủ sở hữu có thể gặp rắc rối với pháp luật khi xâm phạm quyền của người thuê nhà hiện tại khi đuổi họ ra khỏi nhà để bán nhà. Tất nhiên là khi chưa hết thời hạn hợp đồng cho thuê căn hộ Vinhomes. Mọi thỏa thuận đưa ra và ký tên là để mọi người đều có thể bảo vệ quyền lợi của mình.
3. Tự ý vào nhà đã cho thuê mà không thông báo
Chủ sở hữu đã cho thuê căn hộ Vinhomes đó thì phải tôn trọng quyền riêng tư của người thuê. Trong hầu hết mọi trường hợp, bạn phải báo cho người thuê nếu bạn định ghé thăm nhà. Trường hợp duy nhất mà chủ sở hữu có thể vào nhà mà không cần thông báo là trong trường hợp khẩn cấp.
Chủ sở hữu cho thuê căn hộ Vinhomes phải luôn hỏi ý kiến của người thuê trước khi ghé thăm. Hay ít nhất là xác nhận rằng họ đã biết rõ ràng về thời gian, lịch trình sự ghé thăm của bạn.
4. Trục xuất người thuê nhà hiện tại ngay lập tức vì họ không trả tiền thuê
Có một vài trường hợp người thuê nhà không trả tiền thuê nhà của họ thường xuyên. Đây có thể là một trong những điều khó chịu nhất đối với chủ cho thuê căn hộ Vinhomes. Bản năng đầu tiên của chủ sở hữu là đuổi họ đi để bạn có thể tìm kiếm người thuê mới đáng tin cậy hơn. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo đúng trình tự pháp lý nếu bạn muốn đuổi người thuê nhà của mình. Bạn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi người thuê không thanh toán tiền nhà trong 3 tháng mà không có lý do chính đáng. Khi đó, chủ sở hữu cũng phải báo trước cho người thuê nhà trước 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng nếu không có thỏa thuận khác.
5. Từ chối sửa chữa
Một trong những trách nhiệm của chủ sơ hữu cho thuê căn hộ Vinhomes là đảm bảo không gian ở của người thuê được an toàn. Điều này có nghĩa là việc từ chối sửa chữa cho người thuê là trái pháp luật khi mà không gian có thể ảnh hưởng đến sức khỏe hoặc sự an toàn của họ.
Chủ sở hữu cũng có thể cố gắng che đậy vấn đề này thay vì sửa chữa hoàn toàn. Nếu xảy ra tai nạn gây ảnh hưởng lớn, bị phát hiện bạn sẽ gặp rắc rối với pháp luật. Nếu có bất kỳ vấn đề nào cũng có thể ảnh hưởng đến sự an toàn và sức khỏe của người thuê, hãy khắc phục vấn đề kịp thời và làm thật cẩn thận.
Kết luận
Chủ sở hữu cho thuê căn hộ Vinhomes hay người thuê đều tránh bất kỳ hành vi nào đã được đề cập trên. Bởi nếu vi phạm bị phát hiện, hoặc nếu có tranh chấp xảy ra, bạn rất dễ gặp rắc rối.
Chủ sở hữu có thể mất một số tiền khá lớn để bồi thường cho những hành vi vi phạm của mình. Thậm chí là vướng phải những điều quy định trong pháp luật.
